1. 三四线城市房产：城镇化放缓与人口丢失将致使三四线年后，这些城市二手房流动性干涸，法拍房激增，部分区域房价或许跌回2015年水平。例如东北某工业城市一套百平住所，2024年挂牌价80万元，2028年或仅能以50万元成交。

　　2. 老旧小区住所：北上广深中心地段的老破小，因为学区方针弱化、社区设施陈腐，价格跌幅或许超15%。如上海内环某1980年代制作的步梯房，2025年单价8万元，2030年或许跌破6万元，且无人接盘。

　　3. 远郊新盘：开发商为拿地宣扬的“未来新城”，大都会沦为鬼城。像杭州临安、广州增城等远郊板块，因配套缺失、通勤本钱高，房价与中心区价差会拉大至3倍以上。

　　4. 凶宅：这类房子因存在非正常逝世等负面事情，即便降价50%都或许没人接盘。比方“业主移民急售”或许是凶宅的洗文言术，实践或许存在“租客意外身故”等状况。

　　5. 远郊无配套房：间隔地铁站超2公里、3公里内无三甲医院/要点校园、周边土地终年流拍的房子，存在较大价值降低危险。如有人花200万买的“潜力新区房”，3年曩昔地铁没通、超市关闭，挂牌2年降价40万才卖出。

　　6. 20年以上老旧高层：以郑州某30层老小区为例，换电梯每户摊1.2万，外墙漏水维修费每平200元，十年维修费或许够买辆宝马3系。电梯毛病困人、消防通道被电动车阻塞、物业卷款跑路等问题也会影响其价值。

　　7. 旅行地产：具有旺季热烈冷季鬼城的特色，如三亚某海景公寓挂牌价2万/平，冷季2000元/月都租不出去，物业费还要倒贴8元/平/月。冷季空置率超80%、周边店肆半年换3批、二手房挂牌量对错流动人口3倍的旅行地产价值降低或许性大。

　　8. 小产权房：无法落户、典当、上学，买卖合同法令不认可，遇拆迁补偿不到商品房1/10。例如深圳农民房暴升期150万下手，遇拆迁只赔装修费，血亏120万。

　　9. 违建房：随时有或许被强拆，房产证附图红线圈外、泡沫彩钢板/加气砖建立、卫星图比照有改变的房子都或许是违建。

　　10. 商住公寓：存在水电费是住所3倍、易手税费高达30%、落户上学全没戏等问题，还具有40年产权到期、不通燃气、住户稠浊等缺陷，如杭州姑娘花200万买的loft就面对这些困扰。回来搜狐，检查更加多